リノままの評判・費用は？100項目の物件診断と向く人を解説

リノままは、物件探し、購入前の調査、資金計画、設計、施工、引き渡し後の対応までを東京テアトルが一貫して行うワンストップリノベーションサービスです。

結論からいうと、首都圏で中古住宅を探し、購入前の物件調査や工事中の検査記録を重視する人に向いています。候補物件を100項目で確認する診断書、解体後・中間・完成時の検査、最長5年の保証が特徴です。

一方、対応地域は全国ではありません。公式価格は目安で、物件状態や工事範囲によって見積もりは変わります。相談時の説明や見積もりを含めて判断する必要があります。

この記事では、2026年8月時点の公式情報を中心に、リノままの費用、施工体制、評判の見方、向く人・向かない可能性がある人を整理します。

リノままはどんな会社？

リノままは、東京テアトル株式会社が運営するリノベーションサービスです。不動産仲介、建築設計、施工を自社で扱い、物件選びから引き渡し後までを一つの窓口で進めます。

確認項目	内容
運営会社	東京テアトル株式会社
サービス	物件探し、物件診断、資金計画、設計、施工、検査、保証
主な対応地域	東京都、神奈川県・埼玉県の一部
物件種別	中古マンション、戸建（地域・条件は要確認）
購入前支援	内見同行、100項目診断書、概算見積もり
施工管理	解体後確認、中間検査、社内検査、完了検査
アフターサービス	最長5年の保証

物件種別や住所により対応可否が異なる可能性があります。希望地域で仲介と工事の両方を依頼できるか、最初に確認してください。

参考：リノまま公式サイト／中古物件探し＋リノベーション

リノままの口コミ・評判をどう見る？

公式の「暮らしが変わった人」で家づくりの経緯を読める

公式サイトには、住まいを検討した背景、物件選び、設計の要望、完成後の暮らしを紹介する顧客事例があります。完成写真だけでなく、なぜ中古購入＋リノベーションを選んだのかを知る材料になります。

公式コンテンツは会社が選び編集した事例です。満足した顧客の体験を理解する用途には役立ちますが、すべての案件や担当者に当てはまる評価ではありません。

購入前の100項目診断が大きな特徴

リノままは、不動産とリノベーションに詳しい担当者が候補物件へ同行し、管理状況や希望するプランにできるかを確認すると案内しています。

確認結果は「100項目診断書」として交付されます。物件の魅力だけでなく、購入前に理解したいリスクと、その対応方法を担当者と共有する仕組みです。

普通の仲介会社で物件を先に購入すると、構造、配管、管理規約などにより希望の間取りや床材を実現できないことがあります。購入判断の前に設計・施工側の視点で確認できることは、ワンストップで依頼する利点です。

ただし、診断に含まれる項目と、専門的な耐震診断・インスペクションの範囲が同じとは限りません。戸建を検討する場合は、構造や劣化の調査範囲を相談時に確認してください。

公式Instagramで暮らしとデザインを見る

公式Instagramは @renomama_tokyotheatres です。施工事例、暮らし方、イベント情報を確認できます。

写真の多さやフォロワー数は施工品質を保証しません。気になる事例があれば、面積、工事費、竣工時期、担当者を相談時に確認します。

リノままの費用

65㎡マンションのフルリノベーションは1,200万円〜

公式価格ページが2026年8月時点で案内する税込目安は次のとおりです。

工事内容	費用目安（税込）
65㎡マンションのフルリノベーション	1,200万円〜
間取り変更でLDKを広げる部分リノベーション	200万円〜
間取り変更＋一部水まわり交換	500万円〜
水まわり一新＋床・壁の改修	800万円〜

リノベーション費用には設計費、施工費、材料費が含まれると案内されています。ただし、ローン諸費用、仮住まい、税金などは別途かかる場合があります。

中古物件を購入する場合は、物件価格、工事費に加えて、仲介手数料、登記、融資手数料、保険などの購入諸費用も必要です。公式ページは物件価格のおおよそ10％を諸費用の目安として紹介しています。

参考：リノままの費用

現行価格は確定見積もりではない

工事費は、物件状態、築年数、工事範囲、設備・素材、配管や断熱、アスベストの有無などで変わります。65㎡1,200万円〜を、すべての物件に当てはまる定額価格として扱うことはできません。

物件購入費用、購入諸費用、工事費を同じ資金計画に入れ、希望を反映した後の総額を確認してください。

価格付き施工事例

公式価格ページには、費用内訳を確認できる事例があります。

事例	面積	工事費（税込）	内容
趣味を飾る大人の隠れ家	約73㎡	約1,152万円	既存下地・洗面を活用したフルリノベーション
愛猫と気ままな暮らし	約69㎡	約664万円	LDK中心の部分リノベーション
My Favorite Place	75.12㎡	約925万円	中古物件探しから依頼し、既存部分を活用した部分リノベーション

金額は竣工時点の個別工事費です。現在の標準価格ではありません。ただし、既存部分を活用するセミスケルトンや工事範囲の絞り込みで、費用を調整した具体例として参考になります。「My Favorite Place」は、他社でフルスケルトンを提案される中、既存を活かす部分改修も選べることを理由に依頼した事例です。

第三者受賞歴・認証

東京テアトル（リノまま）は、リノベーション協議会の正会員として掲載されています。また、国土交通省告示の要件を満たす住宅リフォーム事業者団体の登録事業者であることを公式サイトで案内しています。

施工品質・施工管理体制

公式サイトは、解体後確認、中間検査、社内検査、完了検査を案内しています。配管、電気配線、断熱材など完成後に見えなくなる部分の記録を残し、検査書類と写真を引き渡し時に交付する仕組みです。

現場監督は現地調査から工事中、完成後の対応まで関わり、公式記事では2〜3日に1回の現場確認を案内しています。完成時は、床・壁の水平垂直、排水、通電、換気、設備動作など約350項目を確認すると説明しています。

検査は、リノベーション協議会が定めるR1住宅の品質基準を上回る社内基準で行うと説明されています。これは施工管理体制を確認する重要な材料です。

一方、すべての工事に同じ検査項目が適用されるか、第三者検査を利用するかは契約前に確認してください。検査項目の一覧と、是正が必要になった場合の報告方法を聞くと比較しやすくなります。

アフターサービス・保証

リノままは、最長5年のアフターサービス保証を案内しています。保証書、検査書類、工事中の写真が引き渡し時に交付され、将来の維持管理や補修にも使える仕組みです。

公式記事では、引き渡し後3か月、1年、2年の計3回のアフター点検を案内しています。2年目点検の顧客事例や、入居後に気づいた傷、照明の眩しさ、造作はしごの固定方法を相談し、補修・改善した利用者インタビューも公開されています。保証修理と追加工事では費用の扱いが異なるため、依頼前に確認が必要です。

「最長5年」はすべての部位が一律5年という意味ではありません。内装、設備、造作、配管などの対象期間、既存部分や共用部分の扱い、免責条件を保証書で確認してください。

参考：中古マンション経験者の2年目点検／入居後のアフターサービス事例／丁寧な施工と検査体制

リノままのメリット

購入前に物件の魅力とリスクを整理できる

内見同行と100項目診断書により、購入後に希望が実現できないと分かるリスクを減らしやすくなります。

不動産・設計・施工を自社でまとめられる

仲介会社と設計・施工会社の間を自分で調整せず、総予算とスケジュールを同じ窓口で相談できます。

検査記録が残る

完成後に見えなくなる配管や下地を含め、工事と検査の記録を受け取れます。将来の修繕や売却時に工事内容を確認しやすくなります。

現行の価格目安と費用内訳がある

65㎡の目安と、価格付き事例の工事項目を公式ページで確認できます。見積もり前の予算枠を考えやすい会社です。

デメリット・注意点

対応地域が限られる

全国対応ではありません。希望地域と物件種別で、仲介と工事の両方が対象か確認が必要です。

価格は個別条件で変わる

フルリノベーション1,200万円〜は定額ではありません。物件状態や希望を反映した総額を確認してから判断します。

リノままが向いている人

• 首都圏の対応地域で中古住宅を探している人
• 物件購入前の調査を重視する人
• 物件探しから設計・施工まで窓口をまとめたい人
• 工事中の検査記録を残したい人
• 既存部分を活かして費用を調整したい人
• 自由設計で暮らしに合う間取りを考えたい人

リノままが向かない可能性がある人

• 対応地域外で物件を探している人
• 面積だけで確定する定額プランを求める人
• 小規模工事を価格だけで早く発注したい人
• 全国に多数の店舗がある会社を希望する人

無料相談で確認したい10項目

1. 希望地域で物件仲介と施工の両方に対応できるか
2. 100項目診断の対象と、専門調査との違い
3. 物件購入費用、諸費用、工事費を含む総予算
4. 候補物件で希望する間取りや素材を実現できるか
5. 自分と近い広さ・工事範囲の最新施工事例
6. 65㎡1,200万円〜に含まれる工事と別途費用
7. 解体後に追加費用が発生する条件
8. 検査項目、顧客確認、記録の受け取り方
9. 部位ごとの保証期間と対象外条件
10. 物件担当、設計担当、施工管理担当の役割

まとめ｜購入前の診断と工事記録を重視する人の候補

リノままは、首都圏で物件探し、100項目診断、設計、施工、検査、引き渡し後の対応を一つの窓口へまとめられるサービスです。65㎡の現行価格目安、価格付き事例、検査記録、最長5年保証は、他社と比較する材料になります。

ただし、価格は物件ごとの個別見積もりで、対応地域も限定されます。物件を決める前に相談し、候補物件のリスク、購入費用の上限、工事へ残す予算、保証内容を確認してください。

ほかの会社と比べる場合は、ワンストップリノベーション会社を比較する方法もご覧ください。

同じ地域の会社を比べる場合は、東京都のワンストップリノベーション会社比較、神奈川県のワンストップリノベーション会社比較、埼玉県のワンストップリノベーション会社比較もご覧ください。

※2026年8月13日時点の公開情報をもとに作成しています。料金、対応地域、サービス内容は変更される場合があります。

ほかの会社も検討したい方は、希望条件から会社候補を探す住まい診断も利用できます。