中古住宅に比較的新しいキッチンや浴室が付いていると、交換するのはもったいなく感じます。一方、見た目がきれいでも、リノベーション後すぐに故障すれば再工事が必要です。70㎡前後のマンションでフルリノベーションを考える場合も、すべての設備を交換する必要があるとは限りません。
残すか交換するかは、築年数や見た目だけでなく、使用年数、動作、部品供給、配管との関係、将来の工事計画で決めます。
最初に確認する5項目
- 製造年・設置年と型番
- 水漏れ、異音、におい、動作不良
- 消耗部品や交換部品の供給状況
- 周囲の下地・配管・電気・換気の状態
- 今回残した場合、次回交換で壊す範囲
取扱説明書や保証書がなければ、本体ラベルを撮影してメーカーへ確認します。動作確認だけでなく、床下や点検口から接続部分も見てもらいましょう。
残しやすいケース
- 設置からの期間が短く、動作に問題がない
- 部品やメンテナンス情報を確認できる
- 新しい間取りでも位置と寸法が合う
- 周囲の床・壁を壊さず交換できる
- デザインや使い勝手に不満がない
残すことを決めても、工事中の養生、脱着、再接続に費用がかかる場合があります。見積もりでは「既存利用」と書くだけでなく、何をどこまで行うか確認します。
交換を検討したいケース
- 水漏れや腐食、動作不良がある
- 型番が分からず部品供給も確認できない
- 配管を交換するため一度取り外す必要がある
- 間取り変更で位置やサイズが合わない
- 近い将来の交換で内装を再び壊す可能性が高い
故障する時期を正確に予測することはできません。交換しない場合は、故障時の費用と工事範囲を確認し、予備費を残します。
設備別の確認ポイント
| 設備 | 確認したい点 |
|---|---|
| キッチン | 給排水、換気ダクト、コンロ、食洗機、扉・引き出し |
| 浴室 | 漏水、換気、排水、床・壁の状態、サイズ |
| トイレ | 便器・便座の型番、排水方式、給水、電源 |
| 洗面台 | 水栓、排水、収納、鏡・照明、壁との納まり |
| 給湯器 | 製造年、号数、設置条件、管理規約、追いだき配管 |
70㎡の中古マンションで考える具体例
既存キッチンを残し、浴室だけ交換する場合
キッチンの型番が分かり、収納量や高さにも不満がなく、位置も変えないなら、浴室交換へ予算を回す判断があります。ただし、キッチンを養生して残す費用、工事中の破損時の扱い、将来キッチンを交換する際に床や壁を壊す範囲を見積もりへ書いてもらいます。
キッチンを交換し、浴室・洗面・トイレを残す場合
水まわりを一度に全部交換するより費用を調整しやすい一方、床材や壁紙の色を新しいキッチンだけに合わせると、残した設備との見た目に差が出ることがあります。将来交換する設備の品番や色を控え、部分工事の境界を最初に決めます。
古い設備を残して間取りだけ変える場合
設備本体を残しても、位置を移動するなら給排水・換気・電気の工事が必要です。逆に、位置を残して周囲の内装だけを張り替えるなら、設備を再利用しやすい場合があります。「本体を残すか」と「位置を残すか」は別々に判断します。
「設備を残す」と「位置を残す」は別
本体を交換しても、キッチンや浴室の位置を変えなければ、配管・ダクト工事を抑えられる場合があります。反対に、本体を再利用しても移動距離が長ければ工事が増えます。
水まわりを移動できる条件と設備制約を確認してください。
見積もりで確認すること
- 既存利用する設備の型番と対象部位
- 脱着・保管・再設置・動作確認の費用
- 工事中の破損や再接続後の不具合の扱い
- 保証対象になる部分とならない部分
- 後日交換するときに必要な復旧工事
まとめ
既存設備を残す判断は、節約になる場合もあれば、後の再工事を増やす場合もあります。見た目や年数だけで決めず、型番、状態、部品、配管、工事境界を確認しましょう。
設備の選び方をまとめて考える場合は、リノベーション設備の選び方も参照してください。
