LIXIL不動産ショップ すまラボは、鳥取県で中古戸建・中古マンションの物件提案からリフォームまで相談できる不動産ショップです。公式サイトでは「すまラボ」の名称で案内され、調査資料上の運営法人は有限会社杉内（商号関係は要確認）と整理されています。
物件探しと工事を一つの窓口で進めたい人にとって候補になりますが、施工対応地域、工事価格、保証条件は確認が必要です。
具体事例：和室を洋室へ変えたS邸
公式ブログの「施工事例 S邸完成」は2018年3月13日掲載です。もとの和室を、柱を壁の内側に収める大壁の洋室へ変えた様子や、DKとリビング、もとの押入れ・床の間部分、照明の仕上がりを紹介しています。古い和室を日常の居場所として使いやすくしたい場合に、仕上げの方向性を相談する材料になります。
出典：公式の案内・施工事例（2026年9月5日確認）
注文中古住宅として、購入と改修を組み合わせる
公式のリフォーム案内は、中古住宅を選び、間取り・水まわり・仕上げ材を希望に合わせる「注文中古住宅」という考え方を示しています。完成済み物件をそのまま購入する方法とは違い、残す部分と変える部分を購入前から整理したい人に相談理由があります。S邸は過去の改修例で、購入を伴ったか、面積、工事費、築年数は今回未確認です。現在の価格や施工条件へ一般化はしません。
出典：公式の案内・施工事例（2026年9月5日確認）
すまラボの基本情報
所在地は鳥取市若葉台北です。物件一覧には鳥取市のほか岩美郡、八頭郡、東伯郡、倉吉市などの物件が掲載されていますが、リフォーム施工も同じ範囲で行えるとは限りません。中古戸建と中古マンションを扱い、間取り、水廻り、仕上げ材を一緒に考える「注文中古住宅」を案内しています。
| 商号 | LIXIL不動産ショップ すまラボ |
|---|---|
| 運営法人 | 有限会社杉内（関係は要確認） |
| 許認可 | 宅建・二級建築士事務所・建設業の番号を公式掲載 |
| 価格 | 工事価格の具体例は未確認 |
物件提案からリフォームまで
会社概要と中古購入＋リフォームのページで、物件の提案からリフォームまでワンストップと説明されています。先に物件を購入してしまうと、管理規約や構造上の制約で希望工事ができない場合があるため、購入前に工事の可否を確認できる点がポイントです。物件仲介と工事の契約主体、担当者、キャンセル時の費用は書面で確認しましょう。
ローンと総予算を確認する
中古住宅とリフォームをまとめた住宅ローンが組める場合があると案内されています。オンライン相談では資金・住宅ローンの事前相談を無料で受け付けていますが、融資可否や金利、提携金融機関は個別条件です。物件価格、仲介手数料、諸費用、工事費、引っ越し費用を一覧にし、借入額が予算を超えないか確認してください。
設計・工事と施工事例
間取りから水廻り、内装材まで注文住宅のように提案すると公式に記載されています。二級建築士事務所と建設業許可を掲載していますが、自社施工か協力会社施工か、現場管理者の体制は未確認です。公式サイトのトップページには施工事例へのリンクがあり、ブログでは和室を洋間へ変更した事例が紹介されています。自宅の構造や希望設備に対応できるかを事前に尋ねましょう。
許認可・価格・アフター
公式会社概要には宅建業免許「鳥取県知事（3）第1349号」、二級建築士事務所「鳥取県知事 第5-2305号」、建設業許可「（般-4）第6103号」が掲載されています。中古＋リフォームで新築より安くなるという一般的説明はありますが、工事費の相場や事例金額ではありません。保証期間、点検、補修の窓口も未確認なので、契約書・保証書で確認してください。
相談前に確認したいこと
鳥取で物件探しと工事をまとめて進めたい人に適した候補です。住所、戸建・マンションの別、築年数、予算、入居時期を伝え、施工可能な市町村、管理規約の確認、追加費用、保証、法人名の表記を質問してください。物件一覧の掲載地域と工事対応地域を混同せず、希望物件の現地調査が可能かを確認することが重要です。
初回相談で伝えること・聞くこと
岐阜で中古購入と工事を検討するときは、不動産仲介と設計施工の担当範囲を確認します。候補地域、戸建かマンションか、総予算、入居時期を伝え、購入前同行、建物調査、概算見積もり、住宅ローン相談の条件を尋ねてください。戸建では耐震・断熱・劣化、マンションでは管理規約と共用部分の扱いが重要です。
他社と比較するときの見方
比較時は、物件情報の多さだけでなく、工事できない物件を見分ける調査力、見積もりの透明性、設計の提案理由、追加費用、保証窓口を確認します。同じ要望書で複数社へ相談し、契約主体と責任分界まで比較してください。
契約前に残す確認記録
不動産店舗を窓口にする場合は、仲介、建物調査、設計、施工、住宅ローン、保証を誰が担うかを契約前に一覧化します。戸建では耐震や劣化、マンションでは管理規約や工事申請を確認し、購入申し込み前に工事可能性と概算を検討してください。見積書は物件諸費用と工事費を分け、工事では解体、設備、造作、設計、諸経費、別途項目を確認します。担当会社が複数になる場合は、問題が起きたときの一次窓口と責任分界を明記してもらい、打ち合わせ記録、図面、仕様書、保証書を保管しましょう。
公式情報・確認資料
会社概要 ／ 中古を買ってリフォーム ／ 物件一覧
ほかの会社も検討したい方は、希望条件から会社候補を探す住まい診断も利用できます。
