静岡市で中古住宅を購入して、自分たちの暮らしに合わせて作り替えたい人にとって候補となるのが、株式会社エス・プランナーです。静岡市駿河区に本社を置き、リノベーション事業と不動産事業を展開しています。公式サイトには宅地建物取引業と建設業の許可が掲載されており、物件探しと工事を別々に進めるのではなく、相談窓口をまとめたい人が検討しやすい会社です。
どこまで相談できるか
中古戸建・中古マンションについて、物件探し、間取り・デザイン提案、設計、施工、アフターフォローまで一つの窓口で対応すると案内しています。地元業者のネットワークから中古物件の候補を提示し、契約、費用・税金・手続きの相談、引き渡し後までをつなげる流れです。建築士とインテリアコーディネーターが、予算に応じてプランを提案すると説明しています。対応エリアは公式情報で詳細な市町村一覧を確認できていないため、静岡市外を含めて相談する場合は、対象地域と現地調査の可否を先に確認しましょう。
中古＋リノベーションだけでなく、賃貸マンションのリノベーションにも対応しています。住み替えを機に購入物件を探す人、今ある住まいの使いにくさを整理したい人、賃貸物件の価値向上を考えるオーナーなど、目的に応じて相談先を分けたくない人に向きます。
公式施工例から分かること
中古戸建の例では、3世帯住宅を2世帯住宅へ変更し、2階のDK・居間・風呂・脱衣所を解体して、広いLDKと対面キッチンを整えています。中古マンションでは、孤立していたキッチンをLDKにつなぎ、和室を洋室化し、脱衣所と浴室を拡張しました。賃貸マンションでは、3DKを2LDKへ変更し、採光、収納、浴室を改善しています。家族構成の変化、閉じたキッチン、和室の使い方、水回りの狭さなど、具体的な課題からプランを考えたい場合に事例を参考にできます。
相談前に確認したい点
対応市町村、物件購入と工事を一体で進める場合のスケジュール、建物の状態をどの段階で確認するか、設計変更の範囲、アフターフォローの内容を確認しましょう。費用は建物の状態や工事範囲で変わるため、公式情報だけで金額を推測せず、候補物件と希望条件を伝えて個別に見積もりを受けるのが安全です。
出典： 会社概要（株式会社エス・プランナー） ／ 事業 ／ 施工例
費用・施工体制・保証の見方
公式施工例は、戸建て、マンション、賃貸の改修内容を示していますが、価格表や標準単価は公開していません。物件購入費、仲介・設計費、工事費、諸費用を分けた見積もりを依頼し、追加工事が発生する条件を確認してください。物件探しから設計、施工まで窓口をまとめられる一方、実際の設計者・施工管理者・専門工事業者の分担は案件ごとに確認が必要です。建設業許可の掲載だけで工事品質や保証範囲が決まるわけではないため、保証期間、対象部位、定期点検、瑕疵発生時の連絡先を契約前に書面で確認しましょう。
向く人・向かない人
中古購入とリノベを一つの窓口で進めたい人、間取りだけでなくインテリアや太陽光・蓄電池まで相談したい人に向きます。一方、工事費を定額で比較したい人、施工会社を分離して相見積もりを細かく取りたい人、静岡市外で対応可否をすぐ確定したい人は、他社を含めて複数見積もりを取ると安心です。
見積もりで聞くこと
購入前なら、建物状況調査の有無、既存図面がない場合の調査方法、ローンに工事費を組み込めるかを確認します。工事前後の写真、変更履歴、設備の品番を残してもらうと、引き渡し後の不具合相談がしやすくなります。太陽光や蓄電池を併設する場合は、売電・電気料金の試算を鵜呑みにせず、前提条件と保守費用を確認しましょう。
情報確認日：2026年9月5日。掲載情報・口コミ・事例費用は確認時点の内容です。
自分に合う会社の条件を整理する
物件探しから相談したいか、戸建て・マンションのどちらを考えているかなど、会社選びの条件を整理したい方は、住まいの選び方診断もご利用ください。
