リノベ前提の物件選び

中古戸建ては、内装を新しくする前に、構造と雨水の侵入、床下・小屋裏、断熱の状態を確認します。表面をきれいにしても、雨漏りや腐朽の原因が残れば、完成後に再工事が必要になるからです。「築年数が古いから危険」「新耐震だから安心」と一つの条件で決め...

床は部屋の広い面積を占めるため、色や質感を変えるだけでも住まいの印象が大きく変わります。ただし、マンションの床材は見た目と価格だけでは決められません。管理規約が求める遮音性能、既存の床構成、床暖房、手入れのしやすさまで含めて選ぶ必要がありま...

中古マンションをリノベーションするとき、「子どもの足音を階下へ響かせたくない」「在宅勤務中の会話を家族に聞かれにくくしたい」と考える方もいるでしょう。ただし、防音材を追加すればすべての音を止められるわけではありません。足音、話し声、設備の振...

中古マンションをリノベーションするとき、「自分らしい家にしたいけれど、将来売りにくくならないか」と気になる方もいるでしょう。結論からいうと、リノベーション費用をかけた分だけ売却価格が上がるとは限りません。一方で、将来の買主が状態を理解できる...

中古マンションのリノベーションでは、間取りや内装を変えられても、希望する設備をそのまま導入できないことがあります。IH、食洗機、浴室乾燥機、床暖房、大型エアコン、高効率給湯器などは、住戸内のスペースだけでなく、建物全体の電気・ガス・給排気設...

中古マンションをリノベーションするなら、間取りや内装と一緒に断熱・結露・換気も考えたいところです。見た目を新しくしても、冬の窓際が寒い、北側の壁に結露が出る、空気がこもるという不満が残れば、暮らしやすさは大きく変わりません。ただし、断熱材を...

希望の間取りをかなえるには、物件を買ってから施工会社へ相談するのではなく、物件探しと間取りの検討を並行して進めることが大切です。ただし、構造壁、配管、管理規約まで買主が自分で調査する必要はありません。買主は暮らしの希望と優先順位を整理し、専...

リノベーションでは、個室を減らしてリビングを広げたり、独立型のキッチンを対面式にしたり、収納や仕事場を暮らしに合わせてつくり直したりできます。ただし、マンションの室内なら何でも自由に変えられるわけではありません。壊せない構造壁、動かせない共...

マンションでは、室内を解体して間取りや内装を変えられても、窓、玄関ドア、バルコニーは同じ感覚で変更できません。これらは特定の住戸だけが使っていても、共用部分として扱われることが多いためです。候補物件の窓が小さい、玄関が暗い、バルコニーをもっ...

中古マンションの3LDKを2LDKや1LDKへ変えると、LDKや収納、仕事場に使える面積を広げられます。ただし、部屋数を減らせば暮らしやすくなるとは限りません。家族が同じ空間で過ごす時間と、一人になれる場所の両方を考える必要があります。結論...