リノベ前提の物件選び

希望エリアに家がないときは、条件を闇雲に減らすのではなく、変えられない条件と購入後に変えられる条件を分けるのが先です。立地を守りたいなら、築年数や内装状態を広げる方が、生活の前提を崩しにくい場合があります。

中古戸建てで壁・柱・階段・吹き抜けをどこまで変更できるか、構法による違い、購入前の確認手順、建築確認手続きを解説します。

中古戸建ての断熱改修を窓・天井・床・壁に分け、優先順位の決め方、結露・換気との関係、購入前に確認したい調査と補助制度を解説します。

中古戸建ての再建築可否、接道、セットバック、増築未登記を購入前に確認する順番と、役所・建築士・土地家屋調査士へ相談する内容を解説します。

戸建てリノベーション向きの物件は、「古くて安い物件」ではありません。希望する暮らしを実現でき、必要な補修と性能向上を含めても総予算に収まる物件です。内装がきれいかより、立地・敷地、法規、構造、劣化、性能、維持費の順に確認します。先に変えにく...

中古戸建ては、内装を新しくする前に、構造と雨水の侵入、床下・小屋裏、断熱の状態を確認します。表面をきれいにしても、雨漏りや腐朽の原因が残れば、完成後に再工事が必要になるからです。「築年数が古いから危険」「新耐震だから安心」と一つの条件で決め...

床は部屋の広い面積を占めるため、色や質感を変えるだけでも住まいの印象が大きく変わります。ただし、マンションの床材は見た目と価格だけでは決められません。管理規約が求める遮音性能、既存の床構成、床暖房、手入れのしやすさまで含めて選ぶ必要がありま...

中古マンションをリノベーションするとき、「子どもの足音を階下へ響かせたくない」「在宅勤務中の会話を家族に聞かれにくくしたい」と考える方もいるでしょう。ただし、防音材を追加すればすべての音を止められるわけではありません。足音、話し声、設備の振...

中古マンションをリノベーションするとき、「自分らしい家にしたいけれど、将来売りにくくならないか」と気になる方もいるでしょう。結論からいうと、リノベーション費用をかけた分だけ売却価格が上がるとは限りません。一方で、将来の買主が状態を理解できる...

中古マンションのリノベーションでは、間取りや内装を変えられても、希望する設備をそのまま導入できないことがあります。IH、食洗機、浴室乾燥機、床暖房、大型エアコン、高効率給湯器などは、住戸内のスペースだけでなく、建物全体の電気・ガス・給排気設...