東京リノベは、港区・渋谷区・目黒区周辺を中心に、都心の中古マンション探しから資金計画、建築家・施工会社の紹介、完成までを調整するサービスです。運営する株式会社フリーダムコーポレーションは、2003年の創業以来、都心のヴィンテージマンション仲介を手がけています。
結論からいうと、都心の立地や建物の個性を重視し、自分に合う建築家を選んでフルリノベーションしたい人に向いています。一方、物件探しの対応地域は限られ、部分リノベーションは現在受け付けていません。全国対応や定額制を求める人には向かない可能性があります。
この記事では、2026年8月時点の公式情報を中心に、費用、進め方、注意点を整理します。
物件探し、建築家選び、施工事例を公式サイトで確認できます。
素材と収納の使い分けを確認できる白金台の事例
東京リノベの白金台Y様邸では、幅広の無垢フローリングや大理石を用い、壁面には可動棚と下部収納を組み合わせています。飾る物と隠す物の両方を考えた空間です。
素材を選ぶときは色柄だけでなく、手入れや置く物も伝えると具体的な提案を比べられます。東京リノベが提携施工会社を紹介する事例もあるため、相談時には設計と工事の担当も合わせて確認しましょう。
出典：公式施工事例（2026年9月5日確認）
東京リノベはどんな会社？
東京リノベは、自社で不動産仲介を行い、顧客に合う建築家・設計事務所と施工会社を紹介し、入居まで調整するコーディネート型のサービスです。
| 確認項目 | 内容 |
|---|---|
| 運営 | 株式会社フリーダムコーポレーション |
| 設立 | 2003年 |
| 所在地 | 東京都港区赤坂 |
| 物件探しの主な地域 | 港区・渋谷区・目黒区周辺 |
| 主な物件種別 | 中古マンション |
| 相談内容 | 物件探し、資金計画、建築家・施工会社紹介、進行管理 |
| 設計・施工 | 外部の建築家・設計事務所、施工会社 |
| 部分リノベーション | 現在は受け付けていない |
所有物件のリノベーションや、リノベーション済み物件の紹介も行っています。
参考：東京リノベのサービス
東京リノベはやばい？確認したいこと
「東京リノベ やばい」と検索する人は、費用が高額にならないか、外部の建築家・施工会社を使う方式で責任が曖昧にならないか、都心物件を強く勧められないかを確かめたいのだと思います。
公開情報を確認した範囲で、一律に危険な会社と判断する根拠はありません。運営会社、サービス範囲、対応地域、部分工事を受けていないこと、施工事例を公式サイトで確認できます。
ただし、次は理解しておく必要があります。
- 自社設計・自社施工で完結する会社ではない
- 物件探しの地域は港・渋谷・目黒周辺が中心
- 部分リノベーションは対象外
- 都心の広い物件や素材にこだわる事例は費用が高くなりやすい
- 建築家、施工会社、東京リノベの契約と責任範囲を確認する必要がある
ヴィンテージマンションの物件探しに強い
東京リノベは、都心の中古マンション、とくに築年数を経たヴィンテージマンションの仲介経験を強みとしています。
築古物件は、立地や広さに魅力があっても、管理・修繕状況、耐震性、配管、窓、空調、管理規約など確認事項が多くなります。購入前にリノベーションの視点を入れることで、完成後の暮らしと工事の可能性を考えながら選べます。
公式事例には、物件探しから相談し、梁や柱の少なさ、住み慣れた地域、広さを条件に物件を探したケースが掲載されています。また、港区で約50㎡の物件を探し、既存内装を生かして費用を抑えた事例もあります。
建築家・施工会社を選ぶコーディネート型
東京リノベは、顧客と建築家・設計事務所をつなぎ、施工会社も含めて住まいづくりを進めます。決まった設計商品を買うのではなく、好みや予算に合う設計者を選べる点が特徴です。
メリットは、デザインの選択肢が広いことです。一方、関係者が増えるため、契約と窓口を理解しておく必要があります。
相談時は次を確認してください。
- 建築家を選ぶ基準と候補数
- 設計契約・工事契約の相手
- 見積もり調整を誰が担うか
- 工事監理と現場検査の担当
- 完成後の保証・不具合の窓口
公式事例では、施主が用意したイメージ資料をもとに設計者と打ち合わせを重ね、東京リノベが提携施工会社を紹介したケースも確認できます。建築家の作風だけでなく、設計意図を施工会社へどう共有し、見積もりと現場を誰が調整するかまで確認することが大切です。
東京リノベは仲介・プロデュースを担い、設計・施工は選定した外部パートナーが担う方式です。自社設計・自社施工型とは契約関係が異なるため、契約前に設計監理者、工事請負者、検査担当、保証書の発行者を一覧にしてもらうと、完成後の連絡先も整理できます。
費用
会社紹介ページでは、工事費の中心価格帯を1,200万〜2,400万円、60㎡で1,500万円からとする情報があります。ただし、東京リノベ公式の定額料金表ではなく、掲載時点の目安です。
都心の事例は、物件価格も工事内容も幅があります。完成写真だけで比較せず、次の条件をそろえて確認してください。
- 専有面積と築年数
- フルスケルトンか既存利用か
- キッチン・浴室など設備の交換範囲
- 断熱、窓、空調、配管工事
- 無垢材、石、造作家具の範囲
- 設計費と工事監理費
- 施工時期
予算を守るには、物件購入費へ使える上限を工事費より先に決めないことが重要です。総予算から工事費、購入諸費用、設計費を残し、物件価格の上限を逆算します。
部分リノベーションは対象外
公式ページでは、現在、部分リノベーションを受け付けていないと明記しています。水まわりだけ、内装だけといった小規模工事を希望する場合は、別の会社を探す必要があります。
反対に、間取りや配管まで見直すフルリノベーションを検討する人には、建築家を選ぶ仕組みを生かしやすくなります。
口コミ・事例の見方
公式サイトには都心の施工事例が多く掲載されています。公式事例は、会社の得意な物件とデザインを知る資料として有効ですが、第三者口コミと同じではありません。
事例を見るときは、見た目だけでなく、物件探しの条件、既存利用、設計変更の理由、工事範囲を読みます。希望する広さや予算に近い事例を相談時に示し、どこまで再現可能か確認してください。
メリット
都心物件の仲介経験がある
ヴィンテージマンションの立地、建物、管理状態を踏まえて候補を探せます。
建築家を選べる
一つのデザインテイストへ限定されず、自分に合う設計者を検討できます。
物件探しから完成まで調整を任せられる
仲介会社、建築家、施工会社を自分だけでつなぐ負担を減らせます。
既存の良さを残す選択もできる
すべて壊すのではなく、状態や好みに合えば既存内装を生かす事例もあります。
注意点
物件探しの地域が限られる
港区・渋谷区・目黒区周辺以外を希望する場合は対応可否を確認します。
定額商品ではない
建築家、素材、工事範囲で費用が変わります。
関係者が複数になる
契約相手、保証、連絡窓口を理解する必要があります。
小規模な部分工事には向かない
現在の受付方針と計画が合うか、最初に確認します。
向いている人
- 港区・渋谷区・目黒区周辺で中古マンションを探す人
- 築古やヴィンテージマンションの個性を生かしたい人
- 建築家を比較して選びたい人
- フルリノベーションを検討している人
- 物件探しと設計を切り離したくない人
向かない可能性がある人
- 対応地域外で物件を探す人
- 部分リノベーションを希望する人
- 定額パッケージや低価格を最優先する人
- 自社設計・自社施工だけの会社を希望する人
まとめ
東京リノベは、都心のヴィンテージマンション探しと、自分に合う建築家を選ぶ住まいづくりに特徴があります。対象地域と工事規模が合い、設計者との対話を楽しみたい人には有力な候補です。
一方、費用や契約関係は個別性が高いため、総予算、役割分担、保証を同じ条件で確認して比較してください。
希望地域、総予算、建築家選びについて相談できます。
※2026年8月10日時点の公開情報をもとに作成しています。サービス内容、料金、対応地域は変更される場合があります。
東京都内でほかの候補と比べる場合は、東京都のワンストップリノベーション会社比較も確認してください。
ほかの会社も検討したい方は、希望条件から会社候補を探す住まい診断も利用できます。
